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1-10月厦门市房地产开发投资情况简析
发布日期:[2021-11-17 13:42] 【字体:

 

一、1-10月房地产月报分析

从投资情况看,1-10月,全市房地产开发完成投资914.95亿元,比去年同期增长4.2%,增1-9月回落1.5个百分点。其中,住宅投资完成609.91亿元,增长6.2%,比1-9月回1.3个百分点;建安工程完成投资273.59亿元,下降11.1%,与1-9月基本持平;土地购置费607.54亿元,增长11.9%,比1-9月回落4.1个百分点。

回落的主要因素:一是土地购置费占比较大下半年以来,国家加强对房地产开发项目中土地购置费与建安投资协调性、匹配性关联审核控,对我市房地产开发投资统计影响较大;二是去年同期基数较高达878.20亿元,今年增速背负较大压力;

从施工面积看,1-10月,全市房地产施工面积3473.19万平方米,比去年同期下降2.6%,降幅与1-9月基本持平其中住宅施工面积1728.40万平方米,增长9.2%新开工面积465.32万平方米,增长43.8%,其中住宅新开工面积284.71万平方米,增长53.3%。

从销售情况看,10月当月全市商品房销售面积35.00万平方米,比去年同期下降27.8%。1-10月,全市商品房销售面积458.44万平方米,下降8.9%,降幅比1-9月扩大2.0个百分点。其中住宅销售面积319.35万平方米,增长4.1%。主要原因是安置型商品房销售面积接续不上。一方面部分存量安置型商品房的转化推进有所滞后;另一方面新建安置型商品房尚未有项目落地。

二、建议

1、合理规划地价入统。严格按照上级统计部门要求,做好项目建安投资及土地购置费的协调性审核。

2、加快全面推行安置型商品房制度。一是加快存量安置房项目变更为安置型商品房,加快推进业主变更、土地出让等前期手续;二是加快推出新建安置型商品房,进一步完善和理顺我市安置型商品房直接入房地产库的机制;三是有序加快推进我市在库安商房销售合同的签订,确保安商房销售面积及时纳统缓解全市销售面积增长压力。

 

 

  笔:陈惠冠